je ne sais plus quoi faire

[CATH]

Re : je ne sais plus quoi faire

BONJOUR

Je sais qu il ne faut pas s attacher a ma maison et je ne pense pas que d etre locataire c est nul
mais mon crédit maison correspond a une location et pour l instant j ai payé que les interet sur ma maison alors la vendre ca changera quoi puisque qu il faudra rambourser mon crédit maison avec, il y a la valeur en plus mais ca fait moins de 5 ans que je l ai donc il y a des frais en plus alors je vais gagner 10 OU 15000 euro ou goutte d eau dans ma dette, comment faire c est l impasse
mais j y pense a vendre cette maisonn en fet je ne sais plus ou je vais
l avenir nous le dira

 

[clarisse44]

Re : je ne sais plus quoi faire

Bonjour Cath,

Il est bon votre raisonnement,si votre remboursement de pret immo
équivaut à  un loyer,peut-etre que ça pourrait etre un argument pour
ne pas la vendre : attendre l'avis des juristes du forum,et de plus
il me semble avoir lu que la vente du bien immobilier n'est plus un
impératif,me trompe-je ? Allez courage Cath et gros bisous
Clarisse

 

[ISIRACH]

Re : je ne sais plus quoi faire

Non, ce n'est pas un impératif, surtout si cath peut prouver qu'un loyer lui couterait plus cher que son crédit immo.Par contre, pas d'effacement de dettes même au delà  de dix ans...

 

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Re : je ne sais plus quoi faire

Bonjour CATH,

La réponse ce n'est pas à  vous de la chercher pour l'instant c'est la BDF qui la proposera.

En ce qui concerne votre bien , il faut bien entendu que le jeu en vaille la chandelle, c'est la BDF qaui l'évaluera.

C'est sur que 5 années d'amortissement c'est peu et la crise de immobilière n'est pas la pour arranger les choses.

Toutefois vous disiez dans votre fil qu'il ne vous restait plus que 100000 € à  payer dessus auquels il convenait d'ajouter 100000 € de révolving. Vous dites évaluer votre maison à  180000 €.

Comme le dit ISI vous n'aurez pas d'effacement de dettes à  l'issue des 10 ans, même à  taux 0 vous n'aurez éponger que la moitié de votre dette toutefois au bout de cette durée votre bien aura toujours la même valeur voire plus et couvrira très largement le passif qu'il vous restera.

Si effectivement votre maison peut être vendu selon votre estimation, 180000 €, il vous resterait 20000 € de désendettement et cela irait surement très vite sur 5 ou 6 ans. Même avec un loyer locatif (on trouve tout de même moins cher que 700 euros) cela vous laissera un reste à  vivre identique mais avec un plan de désendettement beaucoup moins long , en plus vous ferez l'économie d'une taxe foncière annuelle. A l'issue de ces 5 ou 6 ans vous pourrez envisager un nouveau projet immobilier sur des bases saines.

Vous voyiez il y a plusieurs solutions, toutefois il faut aussi prendre en compte la réaction des créanciers qui voudront récupérer leur denier en temps et en heure.

Dans tous les cas c'est la BDF qui vous apportera la solution, s'il estime devoir vous proposer de mettre en vente votre maison avec un moratoire pour y parvenir c'est qu'elle jugera pour vous plus opportune cette solution.

 

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Re : je ne sais plus quoi faire

Je complète,

je n'ai pas la réponse mais est-il possible que la BDF ne touche pas au prêt immo et maintienne la durée d'amortissement prévue au contrat ? Si oui cela change la donne car en effet la il n'est plus question d'envisager une location mais de reprendre dans la dette uniquement le passif des crédits conso et revolvings , toutefois même à  taux 0 cela vous ferait 833 euros par mois pendant 10 ans, si on y ajoute les 700 de votre maison, vous arrivez à  1533 €, il ne vous resterait plus que 667 euros pour faire face à  vos charges et vous nourrir, je ne pense pas et vous en conviendrez que cela n'est pas viable pour tenir 10 ans.