Re : DEPOT DOSSIER SURENDETTEMENT
Coucou ma Belle,
Il est tard, mais je passe toujours très tard donc rien d'anormal !!!!! ;D ;D ;D
Donc, tu veux mettre ta maison en vente ..... alors il faudrait que tu contactes 3 agences immobilières et que tu leur proposes de venir chez toi pour estimer ta maison en vue de la mettre en vente dans leur agence.
Tu fais ça pour les 3 agences sans parler à l'une ou à l'autre que tu en as convoqué 3.... ok ???
Ensuite, tu vas comparer les 3 prix que ces agences vont te proposer ; théoriquement ils doivent tous être dans la même fourchette de prix ;
le prix doit tenir compte de la situation géographique du bien (endroit calme ou bruyant, maison isolée ou lotissement, etc ...) et du prix du m2 habitable moyen dans ta région.
Ensuite, ce sont les prestations intérieures qui peaufinent le prix - par ex : cuisine aménagée et équipée, véranda ou jardin d'hiver, piscine, beau terrain, etc .... -
En ce qui concerne les mandats, mieux vaut un mandat simple qu'un mandat exclusif ; ainsi, tu peux vendre ton bien par toi-même ou encore via ton notaire et si une agence a un client que cela pourrait intéresser, tu pourras aussi leur faire visiter.
Disons que cela te laisse beaucoup plus de libertés et de possibilités de vendre.
En ce qui concerne les frais d'agence, tu remarqueras que les prix en agence sont toujours présentés FAI (frais d'agence inclus) ; les frais sont payables par l'acheteur, tout comme les frais de notaire.
En moyenne, ils sont d'environ 8% du prix net vendeur, et dégressifs suivant un certain barème.
Après, il y a toujours moyen d'arrondir les angles pour satisfaire vendeur et acheteur ; le geste commercial se pratique énormément dans ce genre de métier.
Lorsqu'un client sera intéressé par ta maison, il te proposera une offre d'achat qui devra normalement être écrite, datée et signée, en faisant apparaître le prix net vendeur, c'est à dire la somme qui te reviendra à toi. Les frais, ce n'est pas ton problème : c'est l'acheteur qui voit cela avec l'agence puis le notaire.
A savoir aussi : si tu as chez toi une cuisine aménagée et équipée qui reste telle quelle, mais aussi une SDB aménagée, ton futur acheteur peut déduire la valeur de ces biens "meubles" des frais de notaire, sur présentation des factures.
Il ne paiera donc pas de frais de notaire sur tout ce qui est "biens meubles" ; cela ne représente pas une somme énorme, mais c'est toujours bon à prendre.
Autre chose : il va falloir aussi que tu prévoies de faire faire ton diagnostique énergétique, car cela sera obligatoire pour les ventes en 2011 et ce sera ton cas .... Si c'est une vieille maison, diagnostique amiante, saturnisme, etc .....
Voilà ma Belle .... et si tu veux d'autres conseils et si tu as des questions, pas de soucis ....
Gros bisousssssssss et @ +++++
Natitou
