saisie immobiliere; maison bradee aux encheres

[LoganServal]

Re : saisie immobiliere; maison bradee aux encheres

Chère ohlala,
Bonsoir à  vous, je suis loganserval nouvelle dans le monde du surendettement et sur ce forum puisque dossier déposé il y a un peu plus d'une semaine.
Je me permets de vous répondre par rapport à  votre interrogation sur la publicité faite.
En fait dans mon travail, j'ai pu voir des cas de vente sur adjudication donc je vais essayer de vous éclairer mais je compte sur les personnes compétentes pour me reprendre si je me trompe.
Tout d'abord, après l'adjudication, il y a sept jours pour faire une surenchère, soit si j'ai bien compté jusqu'à  vendredi.
Vu le petit prix, peut être que quelqu'un sera intéressé pour en faire une.
Pour ce qui est de la publicité, chaque vente fait l'objet d'une publicité obligatoire auprès du public, dans un journal d'annonces légales (informateur judiciaire si je ne me trompe) et également dans des grands journaux publics.
Dans ces publicités, il est prévu un jour et une heure pour une visite.
Etiez vous présents lors de cette visite ? avez-vous vu s'il y a avait du monde ou pas ?
Vous dites que votre avocat est intervenu auprès du juge concernant le prix, avez vous pu voir avec lui s'il pouvait faire quelque chose ?
En attendant, je vous souhaite tout plein de courage et j'espère que dans mon envie de vous aider je n'ai pas dit trop de bêtises...
loganserval

 

[bisane]

Re : saisie immobiliere; maison bradee aux encheres

Merci pour cette précision, Logan !
La "publicité" obligatoire dépasserait donc ce que je pensais... A moins qu'il y ait un strict minimum, et du surplus facultatif...
La question reste en tout cas ouverte !

Je réponds pour Ohlala juste à  cette question : non, elle n'était pas là  pour la visite (c'est dit plus haut).

Ohlala, je viens d'envoyer un message privé à  José pour l'inciter à  passer par ici.
J'espère qu'il aura des pistes !

 

[jose33120]

Re : saisie immobiliere; maison bradee aux encheres

Bonsoir ohlala,

Je viens en effet de prendre connaissance de votre situation qui en effet n'est pas dans le meilleur des beaux jours, hélas.

merci bisane de m'avoir interpellé. Mais en effet ce post m'est complément passé à  côté.


Dans ce qui concerne la publicité de la maison lorsqu'elle est vendu aux enchères publique, par voix de Tribunal il y a en effet une réglementation.

Cette publicité doit comme la dit logan figurer sur une page spéciale qui s'appelle " LES VENTES JUDICIAIRES" et VENTE PAR AUDJUDICATION AU TRIBUNAL DE .........ainsi que dans les journaux REGIONAUX du département de la vente de la maison.
Cette vente doit être en effet affiché sur la maison et dans les annonces légales du panneau en mairie .
les jours de visite doivent être affichés ainsi que les horaires.

Concernant la vente par elle même, il n'y a pas vraiment de temps impartie et cela est laissé à  l'adjudicateur en fonction de son jugement et si il y a des acheteurs potentiels.

Qu'il y est en effet des connivences entres acheteurs pro c'est indiscutable mais on ne peut pas le prouver.

Lors de la vente en effet il y a 7 jours pendant lesquel, un surenréchisseur peut se présenter et offrir une somme plus importante.
7 jours francs (dimanche et jours férié y compris.)

Concernant l'avocat il aurait du insister auprès du juge afin de lui faire entendre la sommes ne correspondant pas aux marché de l'immobilier sur le secteur, et intervention auprès du Président de la commission de surendettement, pour prévenir du danger que cela représenté pour le vendeur.

Concernant le prêt de 100% il serait intéressant de savoir combine gagnaient ils tous les deux au moment de ce prêt. Question d'endettement. La le banquier peut être pris en défaut, pour manque à  son obligation de conseils et endettement volontaire sur prêt.( mais je n'y crois pas trop). IL FAUT SAVOIR PEUT à‹TRE QUE ?


Sinon pour e reste je n'ai pas grand chose à  dire tout a été dit ou presque.

Bon courage, à  vous. José33120 CRESUS GIRONDE

 

[bisane]

Re : saisie immobiliere; maison bradee aux encheres

Merci, José !

Il faudrait donc savoir si la vente a été publiée dans les journaux régionaux...
Mais la vérification doit être difficile. Et, encore une fois, je n'y connais rien, mais il doit être facile pour eux de dire qu'ils ont publié dans une feuille de chou que personne ne lit...
Ou sont-ils tenus de publier dans TOUS les journaux de la région ?

Concernant l'avocat il aurait du insister auprès du juge afin de lui faire entendre la sommes ne correspondant pas aux marché de l'immobilier sur le secteur, et intervention auprès du Président de la commission de surendettement, pour prévenir du danger que cela représenté pour le vendeur.

Sauf que, si j'ai bien compris (merci Ohlala, de corriger et apporter toute précision utile !), il n'était pas question de BDF à  cette époque...

Dans votre situation, Ohlala, il est difficile de vous conseiller sans avoir tous les éléments en main.
Difficile aussi de vous inviter à  prendre un avocat, à  moins que vous ne soyez restés en contact avec le précédent...
Il me semble cependant que le mieux serait que vous rassembliez toutes les pièces de votre dossier, et alliez prendre conseil auprès d'un avocat au greffe du tribunal d'instance, pour avoir son avis.
Il doit bien y avoir une faille à  exploiter quelque part !
par ailleurs, je maintiens : compte tenu de la situation globale, et même si ce n'est pas certain, votre dossier peut peut-être être déclaré recevable à  la BDF !

 

[LoganServal]

Re : saisie immobiliere; maison bradee aux encheres

Bonsoir à  tous,
D'accord avec vous bisane pour dire qu'il n'est pas évident de répondre avec si peu d'éléments.
La procédure de saisie-immobilière est compliquée et assez pointue avec des délais à  respecter si bien que s'il devait y avoir un "vice", votre avocat est le mieux placé pour le détecter.
Il faudrait peut être revoir cela avec lui.
Bonne soirée à  vous tous
loganserval