Comment garder notre appartement

[fabrizio]

Bonjour,

Notre dossier de sur-endettement est très compliqué au dire de la BDF: nous avons été victimes d'un prêt relais immobilier et Gérant de société, j'ai déposer le bilan.

Notre maison, maintenant vendue, l'a été 30% de moins que l'estimation initiale.
J'attend la clôture de la liquidation judiciaire de ma société.

Nous sommes redevable des dettes immobilière de notre nouveau bien et de l'ancien.
Les cautions en tant que gérant me sont réclamées.

Bref une dette de plus de 650 000 €.

Nous avons déposé un dossier de sur-endettement en décembre 2008 et avons profité d'un moratoire de 18 mois. Nous avons redéposé et le plan a été accepté.

La commission recommande la vente de notre appartement, la répartition du produit de la vente de la maison aux différents créanciers et la reprise des mensualités de notre prêt immobilier. Toutefois, il ne nous semble pas judicieux de vendre cet appartement car le prix de vente ne couvre pas tout l'endettement; de plus un loyer pour loger une famille de 5 personnes sera supérieur au remboursement mensuel du prêt. Il resterait une dette de plus de 230 000€.
Nous voulons continuer a payer notre prêt immobilier et souhaitons demander un effacement partiel de nos dettes. A savoir que nous sommes en discussion avec nos créanciers pour négocier
nos dettes respectives. Beaucoup de fautes ont été commises avant l'obtention des prêts:
Disproportion des cautions et taux d'endettement de plus de 88 %.

J'aimerai savoir si quelqu'un a vécu un cas similaire et s'il est envisageable qu'un juge ordonne un effacement partiel de nos dettes sans exiger la vente de notre bien. A savoir que nous cherchons la meilleure des solutions.

Merci de m'apporter vos commentaires.

 

[Domino35]

Re : Comment garder notre appartement

Bonsoir Fabrizio,

Bienvenu sur le forum.
Je n'ai pas connaissance de cas similaire au vôtre, mais peut être faudrait il fouiller un peu plus le forum.

Ceci dit, j'ai plutôt tendance à  penser qu'il pourrait y avoir un plan de remboursement mis en place par la BDF, mais je ne suis pas la BDF...
car la BDF n'oblige pas toujours à  vendre son bien maintenant.

Par contre, un effacement de vos dettes, alors que vous avez un appartement ? hum...
Car la PRP est réservée/proposée aux cas dont la situation est irrémédiablement compromise...
donc sans possibilité aujourd'hui et à  l'avenir pour rembourser les dettes.

Ceci dit, même si après la vente de votre appartement, il vous reste 230 000 euros à  rembourser... c'est chaud quand même !
Il y a pas mal de choses qui rentrent en ligne de compte... vos revenus, vos dépenses.
Peut être devriez vous détailler tout ceci pour qu'une personne plus "calée" puisse vous renseigner de manière efficace.

Je le précise, ce n'est que mon sentiment par rapport à  tout ce que j'ai pu lire ces trois/quatre dernières années et vivre.
Je ne suis en aucun cas diplômée en droit.

Il va falloir attendre l'avis d'une des juristes du forum pour répondre correctement à  votre question.

Bonne soirée Fabrizio
Domino

 

[fabrizio]

Re : Comment garder notre appartement

Merci Domino pour votre réponse,

je savais que notre dossier était compliqué. La BDF nous l'a confirmé. Depuis deux ans nous vivons avec une épée de Damoclesse au dessus de la tête. Quatre banques sont impliquées dans notre surendettement, à  titre professionnel et personnel. c'est très difficile de prouver la faute et le manque de professionnalisme de celles-ci, même si à  l'évidence nous avons subit un préjudice.
Nous avons d'ailleurs pris les services d'un cabinet d'avocats spécialisés pour défendre nos intérêts; mais ce qui n'est pas normal c'est que pour se défendre il faut avoir de quoi payer ces gens. En général lorsque l'on est dans un cas comme le notre, on a plus rien! Heureusement, les amis sont là  pour nous aider.

Bonne journée